【保障房】新地王和保障房 保障房新地王

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    新地王和保障房 保障房新地王

9月5日在中国经济最发达的长三角的三个中心城市——上海、杭州、苏州同时诞生了三个地王：上海徐家汇中心项目被新鸿基地产以217.7亿元拿下，杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元，而苏州金鸡湖两地块以47.25亿元被世茂房地产收入囊中。“地王”的出现，是开发商对未来市场继续看好，还是房地产最后疯狂的征兆?事实上，这次无论是北京出现的地王，还是长三角的地王，和以前“地王”不同，并非开发商经过激烈的竞拍而产生的，9月份地王，完全是各地政府“放”出来的。北京农展馆地块，位处cbd黄金地段，任何时候放出来，都恐怕是当仁不让的单价地王;上海徐家汇地块，拍卖底价就高达175.26亿，远远高出上海“前地王”92亿的身价，即使没有溢价，这个地放出来，就是上海的地王。而杭州华家池地块，被称为杭州“最后一块黄金地块”，产生杭州总价地王也是顺理成章的。从上述四个地王的竞拍情况看，参拍者没有几家，远远谈不上激烈，上海徐家汇地块，溢价只有24%，远低于上海今年土地拍卖的溢价率。所以，9月份的4个地王，绝对不是开发商制造，而是各地政府的杰作。政府作为唯一的土地出让方，他有权决定什么时候卖地，卖什么地，以什么价格卖地。9月份的“地王”既然是地方政府“放”出来的，所以，更需要问的是：为什么要在这个时候放出?可能答案有：第一，今年房地产市场火热，土地市场更是创下中国房地产市场化以来最为火爆的一年，地方政府推地的热情空前高涨;第二，上半年房价飞涨，房地产聚集的风险加大，看空房价着越来越多,为了继续营造房地产火热的气氛，通过推出黄金地段的地块，放出地王，继续强化房价看涨预期，为明年土地市场的持续火热打伏笔。可以肯定的是，地方政府通过“地王”制造房地产看涨的预期达到了。开发商敢于拿地，也似乎在说明看好未来，通过信号传递作用，对购房者的观望心态给予毁灭性的打击，将他们彻底拉入果断出手的行列。虽然王石提醒大家注意李嘉诚举动，而东南亚新兴市场资金的外逃更是让大家对新兴市场的资产价格泡沫捏一把汗，中国尽管拥有巨额的外汇储备，但巨大的外汇储备，并不等于拥有国际金融市场话语权，甚至中国房地产价格，中国自己也不一定有话语权。一旦新兴市场崩盘，中国势必受到波及。未来房地产无论在基本面，还是政策面，利空远多于利多。鬼城扩容，只是中国房地产泡沫的一个侧面，但反应的中国房地产供需逐渐平衡，甚至三四线城市房地产供应过剩却是真实的。与其说影响中国房地产最大因素是政策，不如说是供求规律，如果房子不缺，任何政策都烘托不起中国的房价。政策面，今年处于沉默期，但在沉默中酝酿着可怕的变局：调控思维的政策正在悄然退出。但取而代之的，是房产税、土地制度改革、信息联网等制度举措，这对未来房价无疑具有极大的抑制作用。就此而言，“地王”的确让人恐慌，但这也许真的在演绎最后的疯狂。